原状回復で揉めやすいポイントと対処法【仙台】

賃貸物件の退去時、「それは借主負担なんですか？」と疑問を感じたまま、原状回復費用を支払っていませんか？

仙台市内の賃貸では、原状回復の判断基準が曖昧なまま話が進み、入居者と管理会社の間でトラブルになるケースも少なくありません。

原状回復で揉めやすい代表的なポイント

• 床のキズは「通常使用」か「借主負担」か
• 壁の穴・汚れはどこまで直す必要があるか
• 建具の傷は交換が必要なのか
• 経年劣化と過失の線引き

なぜ原状回復は揉めやすいのか

原状回復は、「どこまでが通常使用か」という判断が入りやすく、担当者の裁量に左右されやすい分野です。その結果、管理上わかりやすい張替え・交換が選ばれ、入居者側が不利になるケースもあります。

原状回復トラブルになりやすい具体例

床（フローリング）

• 生活動線上の線キズ・へこみ
• 家具移動時の擦れ傷
• 部分的に集中したダメージ

壁・クロス

• 画鋲穴を超える穴
• 黒ずみ・擦れ・剥がれ
• 一部だけ目立つ汚れ

建具・ドア

• ドア中央や角の傷
• 取っ手周りの打痕
• クローゼット・引き戸の欠け

揉めやすいケースでも「補修」で解決できることがあります

指摘されたからといって、必ずしも全面張替え・交換が必要とは限りません。多くの場合、見た目の問題か、機能の問題かを整理することで、補修で原状回復できるケースがあります。

補修で対応できるケース・難しいケース

補修で対応できるケース

• 床の表面キズ・浅いへこみ
• 壁の小さな穴・擦れ
• 建具の表面傷・軽度な欠け

張替え・交換が必要になりやすいケース

• 床に沈み・割れがある
• 壁の下地まで破損している
• 広範囲で著しい損傷がある

重要なのは、「次の入居者が問題なく使えるか」という原状回復の基準です。

原状回復トラブル時の費用目安【仙台】

補修で対応できる範囲を見極めることで、トラブルと費用の両方を抑えられる可能性があります。

原状回復で揉めそうなときの対処法

1. どの箇所が問題視されているかを整理
2. 写真で状態を記録
3. 補修で原状回復できるかを確認
4. 必要最小限の補修を検討

交渉がこじれる前に、補修で解決できるかを確認することが重要です。

仙台で原状回復トラブルにお困りの方へ

「この請求は妥当なのか分からない」
「管理会社と話が噛み合わない」
という場合でも大丈夫です。

補修で対応できる可能性を一度ご確認ください。