仙台の賃貸原状回復リフォーム｜補修で費用を抑える方法

賃貸物件の退去時、床や壁、建具の傷・汚れを理由に、「思った以上に高い原状回復費用」を提示され、困っていませんか？仙台市内の賃貸では、張替え・交換前提の原状回復リフォームになりやすく、本来は補修で十分なケースでも費用が大きく膨らむことがあります。

賃貸の原状回復で、よくあるお悩み

• フローリングの線キズ・へこみ
• 壁紙の穴・擦れ・部分的な汚れ
• ドアや建具の小さな傷
• 管理会社から一式交換の見積もりが出た

なぜ賃貸の原状回復費用は高くなりやすいのか

退去時はスケジュールがタイトになりやすく、管理上わかりやすい方法＝張替え・交換が選ばれる傾向があります。

しかし、国土交通省の原状回復ガイドラインでは、通常使用による劣化は借主負担ではないとされており、補修で対応できる損傷も多く含まれています。

賃貸原状回復で「補修」で対応できるケース

補修リフォームで対応できるケース

• 床の表面キズ・浅いへこみ
• 壁紙の小さな穴・擦れ
• 建具の表面傷・軽度な打痕

張替え・交換が必要になるケース

• 床材が割れている・沈みがある
• 壁の下地まで破損している
• 広範囲で著しい汚損がある場合

重要なのは、「次の入居者が問題なく使える状態か」という原状回復の基準です。

賃貸原状回復リフォームの費用目安【仙台】

補修を組み合わせることで、原状回復費用を大きく抑えられる可能性があります。

賃貸原状回復リフォームの進め方

1. 退去日・立会い予定日の確認
2. 補修箇所と優先順位の整理
3. 補修で十分な箇所／交換が必要な箇所の切り分け
4. 短期間での部分補修施工

退去直前でも、対応できるケースがあります。

よくあるご質問

管理会社に補修を提案しても大丈夫ですか？

はい。補修で原状回復できる内容であれば、受け入れられるケースは多くあります。

見積もり後でも相談できますか？

施工前であれば、補修での見直しが可能な場合があります。

仙台で賃貸の原状回復費用にお困りの方へ

高額な張替え・交換見積もりを受け取った後でも、補修で対応できる可能性を一度ご確認ください。